随着媒体版权的爆炸式增长，NBA的估值在过去的十几年里得到了巨大的提升。人们对NBA的成长动力开始产生了疑问，但是深入分析之后发现，地产将会是推动NBA估值走向更高层次的新的动力源。

在最新发布的福布斯2024年NBA球队估值报告中，我们看到了令人震惊的数字：NBA球队的平均估值已经飙升至44亿美元，同比增长高达15%。在这份榜单中，金州勇士队以88亿美元的估值高居榜首，相比上一年度增长了14%。而即便是联盟中相对较不被看好的球队，如孟菲斯灰熊队、新奥尔良鹈鹕队、明尼苏达森林狼队等，其价值也都已经超过了30亿美元。

这一现象背后，媒体版权起到了关键的作用。NBA上赛季的总收入达到了惊人的130亿美元，观众人数也创下了历史新高的2250万。这一成绩背后，是NBA最近签署的一项价值760亿美元的媒体版权协议，其年均价值是上一份协议的两倍多。这一巨额的媒体版权收入不仅提高了球员的薪水，也使得NBA老板们的年度收入分配支票有了大幅增长。

然而，尽管NBA的估值和收入都在持续增长，但也存在着一些隐忧。与几十年前相比，NBA的收视率并没有显著提高。一些精明的球队老板开始出售他们的股权，但并非因为看衰其估值前景，而是因为联盟的风险回报状况发生了变化。

随着媒体版权的增长，NBA的估值得到了巨大的提升。这主要得益于有线电视公司为了减缓资产流失而不得不提高出价，像亚马逊这样的科技巨头也推动了媒体版权价格的上涨。然而，下一个阶段的增长源泉是什么呢？许多人开始关注房地产项目。

在现有的情况下，门票销售和赞助收入虽然曾经是NBA的主要收入来源之一，但随着观众需求的饱和和赞助资源的有限性，这些收入已经到达了一个瓶颈期。而与其他职业体育联盟相比，NBA的市盈率已经达到了一个相对较高的水平，这表明投资者对NBA的未来充满了信心和期待。

因此，许多精明的体育老板开始将目光转向了围绕体育场所的房地产项目。这些项目不仅包括酒吧、餐馆、商店、酒店和办公空间等多元化的商业设施，而且可以带来稳定的现金流和额外的增长空间。例如，一些成功的多功能开发项目已经为球队带来了巨大的经济收益和社会影响力。

尽管并非所有球队都能轻易地开发自己的场馆周围房地产，但许多球队正在寻找私募股权合作伙伴来共同开发这些项目。这些合作伙伴不仅提供了资金支持，还带来了丰富的商业经验和专业知识。对于球队来说，这不仅是一种增加收入的方式，也是一种降低风险、提高竞争力的重要手段。

Mark Cuban等球队老板表示，为了维持增长和应对新的集体谈判协议，球队必须寻找其他的收入来源。他们认为赌场和房地产开发等多元化投资将是未来的趋势。但并非所有的球队都适合这种模式，胜利仍然是球队最重要的基础。没有球迷的兴趣和电视需求作为支撑的话那么即使有再多的商业投资也难以长久维持下去。

总的来说当前形势下的NBA已经成为了一个更加多元化和商业化的产业地产项目和其他创新性的商业模式将会成为推动其继续增长的重要动力来源之一。

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